El leasing habitacional se trata de un servicio que ofrecen los bancos, mediante el cual el beneficiario puede pagar alquiler con opción a compra de un inmueble.
En este artículo vamos a examinar cuáles son los bancos que ofrecen leasing habitacional en España, además de cuáles son las ventajas que se obtienen al apuntarse a este servicio.
¿Qué es el leasing Habitacional y cómo funciona?
El leasing habitacional es el servicio bancario mediante el cual el beneficiario puede pagar el arrendamiento de un inmueble bajo opción a compra, pagando mensualmente en cuotas tanto el interés como el capital. El inmueble seguirá siendo del banco hasta que el beneficiario pague la totalidad de su valor.
Para poder adquirir el servicio el cliente debe pagar cerca del 20 % del valor total del inmueble. La principal ventaja del leasing habitacional es que la persona puede pagar hasta el 80% de la vivienda. Cuando la persona decide adquirir la vivienda tan solo se debe pagar los gastos para la redacción del documento de compraventa.
La diferencia entre el crédito hipotecario y el leaning habitacional prácticamente es que con la hipoteca vas a poder abonar un 70% de la vivienda por cuotas y con el leaning vas a abonar un 80%, además, es posible abonar solo un 20% de iniciar con el leaning, mientras que con la hipoteca la cuota inicial es del 30% del valor de la vivienda.
¿Cuánto cobra de comisión los bancos por crédito de leasing habitacional?
El leasing habitacional consta de varios impuestos a pagar debido a la naturaleza del trato, estos son los que en la mayoría de los casos debes aportar:
- Impuesto sobre sociedades.
- Impuesto sobre transmisiones patrimoniales.
- Impuesto sobre actos jurídicos documentados.
- Impuesto al valor agregado.
- Impuestos que se devengan de los trámites de formalización de los contratos.
Top 3 de bancos que conceden leasing habitacional en 2024
El leasing habitacional lo aprueban diferentes bancos en toda Europa, pero entre los tres bancos que ofrecen beneficios flexibles en España se encuentran 3, que son el Banco Santander, Banco BBVA y el Caixabank, con los cuales vamos a entrar a detalle.
Santander
El Banco Santander ofrece principalmente el préstamo de tipo leasing inmobiliario para la adquisición de locales comerciales, sin embargo, puedes solicitar este préstamo para viviendas en construcción o viviendas nuevas. Las ventajas de contar con este servicio en este banco es que podrás financiar el 100% del valor del inmueble que hayas escogido.
BBVA
Con el Banco BBVA vas a poder financiar la compra de tu vivienda, mientras ya te encuentras viviendo en ella con cuotas flexibles. Es importante conocer que mediante el BBVA es posible financiar desde el 85 hasta el 90 % del valor del inmueble. Cuando hayas pagado mediante cuotas una suma cercana al valor total del inmueble solo tendrás que pagar el porcentaje restante en un pago final.
Caixabank
El crédito para leasing habitacional del Caixabank tiene una duración mínima de unos 10 años para bienes inmuebles, ya sean casas o locales comerciales. Para hacer negocios con este banco en este ámbito vas a tener que establecer si tienes intención de compra o bien solo quieres alquilar el inmueble. De esta manera van a poder ajustar las cuotas mensuales.
También vas a poder pagar una cantidad mayor a la de la cuota mensual correspondiente, acelerando así el proceso de pago. La apertura de este contrato tiene una comisión del 2.5 % del total que se financia entre otras comisiones menores por manejo del préstamo.
¿Es lo mismo leasing habitacional a un crédito hipotecario?
Es de vital importancia que puedas conocer cuáles son las diferencias entre el leasing y el crédito hipotecario para viviendas. En las hipotecas el banco te presta la cantidad de dinero necesaria para adquirir los derechos de una vivienda, después tendrás que pagar este préstamo por cuotas.
Con el leasing inmobiliario ocurre algo diferente, el banco se encarga de comprar la vivienda y mantenerla a su nombre, el cliente pagará el alquiler tantas cuotas sean necesarias hasta conseguir el derecho de compra y hacer que la vivienda quede a su nombre.
Sabiendo esto puedes escoger el modelo de financiamiento para tu vivienda que más te convenga, esperamos que esta información haya sido de ayuda y si tienes alguna duda puedes dejarla en la sección de comentarios.