Existen muchas razones que pueden motivarte a vender tu casa, ya sea por mudanza, hipoteca, para sacar dinero de una herencia, entre otras. Para conseguir vender tu casa debes disponer mucho tiempo y esfuerzo, también debes hacer algunas averiguaciones y tramites.
En este artículo podrás conocer las mejores alternativas para vender tu casa. Además, verás algunas recomendaciones prácticas.
¿Cómo Vender mi Casa por Internet en 2024?
Internet es hoy día la alternativa favorita de muchas personas que desean vender su casa, pues ha logrado un alcance mundial y da mayor visibilidad a cualquier producto o servicio, entre estos las casas en venta.
Para que logres vender tu casa exitosamente por internet, debes emplear los medios que verás a continuación:
Páginas web
En internet podrás encontrar infinidades de sitios web destinados a la venta de casas. Para incluir tu casa en ellos debes crear un perfil y colocar las descripciones de tu inmueble, también es beneficioso colocar fotos y videos que muestren toda tu casa.
Redes sociales
Emplea redes sociales como Instagram y Facebook para hacer publicidad sobre la venta de tu casa. Puedes emplear tanto el área publica como la de mensajes. También debes estar atento a las preguntas que te realicen las personas interesadas y responder con respeto.
Apps de venta de casas
Aunque no lo creas existen aplicaciones móviles de venta de casas y otros tipos de inmuebles. Mediante estas lograrás ponerte en contacto con muchas personas interesadas en comprar una vivienda sin mucho esfuerzo, lo mejor de todo es que son los interesados lo que te buscaran a ti.
¿Cómo Vender mi Casa Rápido?
La mayoría de las personas que ponen su casa en venta, desean que se venda en el menor tiempo posible, ya sea por mudanza o por necesidad de dinero, pero la realidad es que esto muy pocas veces sucede. Por eso, antes de poner en venta tu casa es importante que te mentalices sobre la posibilidad de que la venta de la casa tome más tiempo de lo esperado.
Ahora bien, existen algunas técnicas que puedes aplicar para vender tu casa con mayor rapidez. Entre ellas las siguientes:
Publica fotografías y vídeos de calidad
Una imagen siempre hablará más que mil palabras, por eso debes esforzarte por conseguir buenas fotos de tú inmueble. Para ello es necesario emplear una cámara con buena resolución, pintar y repara los daños de la vivienda, decorar el interior de la casa (aun si no la venderás con mobiliario)
Si vas a grabar un vídeo, debes tratar de que este muestre hasta los mínimos detalles. De esta manera las probabilidades de una venta rápida se multiplicarán.
Ofrece un buen precio
No puedes ofrecer una casa en venta sin averiguar de antemano los precios de otras casas con características parecidas a la tuya. Investiga todos los precios y de ser posible ofrece un precio por debajo de las diferentes ofertas disponibles. Esta será una tentación para cualquier comprador.
¿Cómo Vender Mi Casa a través de una Agencia?
Las agencias inmobiliarias siempre serán una excelente alternativa para vender una casa, pues estas destacan por ser confiables y conseguir clientes con rapidez.
Vender tu casa mediante este tipo de agencias es muy sencillo, solo debes asegurarte de que tu inmueble cuentas con las condiciones necesarias para ser habitada y la debes ofrecer a la agencia inmobiliaria de tu preferencia para que realice todo el proceso de venta.
Si empleas este método de venta gozaras de los siguientes beneficios:
Tu propiedad será ofrecida a una gran cantidad de candidatos y tendrá mayor probabilidad de compra.
Te darán consejos para que resaltes los mejores atributos de tu casa y asesoría en temas de bienes raíces.
Tomarán fotografías profesionales desde los ángulos correctos, para atraer más interesados.
Te apoyan en labores de convencimiento al comprador y se encargan de mostrar el interior de la casa.
- Se encarga de llevar la transacción de compra-venta. Por lo que, estarás tranquilo de que el proceso se lleve de principio a fin.
¿Cómo Vender Mi Casa sin Intermediarios?
Conseguir vender una casa sin intermediarios en una labor muy ardua, que requiere de mucho esfuerzo y dedicación. Si no cuentas con internet ni deseas emplear una inmobiliaria para vender tu casa, puedes emplear los métodos que te indicaremos en adelante.
Anuncios
Si en tu localidad lo permiten, puedes pegar anuncios en papel que den a conocer tu casa en venta. Debes colocar una buena foto de tu casa que muestre su exterior y algunos datos de contacto. Es importante que impermeabilices bien tus anuncios para protegerlos de la lluvia y la niebla.
También puedes colocar un anuncio grande en frente de tu casa en venta. Así toda persona interesada en comprarla, se podrá contactar contigo mediante los datos allí mostrados.
Reparte volantes
Puedes crear pequeños volantes para repartir en un área concurrida de la ciudad donde vives. En estos debes colocar tus datos de contacto, la dirección de la casa en venta y una buena fotografía de la misma.
Corre la voz
Avisa verbalmente a tus amigos, compañeros de trabajo, vecinos, y familiares que tienes tu casa en venta, ellos te dirán si están interesados en adquirirla o si conocen a alguien que la desee comprar.
¿Cómo Hacer un buen Avalúo de mi Casa?
Antes de comprar el anuncio que indique que tu casa está en venta, es importante saber calcular el precio de venta de la misma. Tú mismo puedes establecer el precio según lo que creas que cuesta, sin embargo se debe contemplar dos posibles escenarios entorno a la venta del inmueble.
Por un lado, es posible que vendas la vivienda con urgencia quizá para salir de un apuro económico. Pero corres el riesgo de malbaratar tu ganancia y de no tener lo suficiente para comprar otra casa. O también es posible que pongas un precio muy elevado, que impida que la venta de la casa se realice.
Para que establezcas un buen precio y concretes la venta de tu casa en poco tiempo, te ayudara realizar un recorrido por tu ciudad en busca de otras viviendas en venta que tengan características parecidas a la de tu casa. Puedes anotar los siguientes datos:
El precio de venta.
Metros cuadrados de construcción.
Antigüedad de la vivienda.
Condiciones en general.
El siguiente paso es realizar una comparativa de tu casa con las otras casas en venta. Esta siempre será una alternativa confiable para determinar el precio de venta de un inmueble.
Ahora bien, si deseas un avalúo comercial correcto, te será útil acudir a un valuador Inmobiliario. Este debe tener certificación y respaldo de algún colegio o asociación de valuadores.
¿Cómo Vender mi Casa Si aún está Hipotecada?
Es probable que pienses que vender una casa hipotecada es imposible, pero debes saber que no es así. Existen al menos dos maneras para vender una propiedad hipotecada. La primera opción es cancelar el valor de la deuda con un abono que aporte el nuevo comprador y la segunda es aplicando la subrogación de hipoteca.
Cancelar el valor de la deuda
En este método se pide un certificado de gravamen al realizar la compra-venta para ver el estado de la casa. Es importante saber que el tiempo que tomará el levantamiento de la hipoteca puede tardar un poco.
Subrogación de hipoteca
Se debe tener en cuenta que en este caso el comprador si desea puede solicitar un crédito hipotecario para asumir la totalidad de la hipoteca.
También se recomienda contactar con un agente inmobiliario, aclarando que la propiedad se encuentra hipotecada.