Muchas personas podrían llegar a pensar que luego de vender una casa es momento de celebrar. Y es cierto que puede haber muchas razones para hacerlo, sobre todo si la venta produjo muchas ganancias. Pero, antes de hacer cualquier cosa, es necesario tomar en cuenta un detalle que a muchos no les cae muy bien: pagar los impuestos relacionados con la venta.
¿Cuáles impuestos debes pagar al vender una casa? ¿Ante qué organismos debes hacerlo? En este artículo vamos a repasar estos y otros puntos muy importantes.
¿Cuáles son los impuestos que debo Pagar a hacienda por la venta de una Casa?
Para hacer más sencillo el trámite debes saber que luego de vender una casa, tendrás que pagar al menos 3 impuestos. Ahora bien, es importante que investigues muy bien sobre el tema, y sobre tus circunstancias, debido a que hay algunas exenciones en los pagos. A continuación detallaremos cada uno de los impuestos.
IRPF
El IRPF, mejor conocido como impuesto sobre la renta, es el que todas las personas del país deben pagar por los ingresos obtenidos durante un año. El cálculo de este afecta tanto a personas jurídicas como a naturales, sobre todo si realizan operaciones comerciales. Por eso, cuando se vende una casa, es necesario que se calcule el porcentaje a cancelar.
El monto a pagar dependerá directamente del margen de ganancia obtenido tras la venta. Esto puede ir desde el 19% de impuesto, por una ganancia de 6 mil euros o menos, hasta un 26% si la ganancia fue superior a los 200 mil euros. Es necesario que se hagan bien las cuentas para pagar la cantidad exacta.
También debes saber que si la venta no te dejó ninguna ganancia, estás eximido de pagar este impuesto. Por supuesto, debes poder demostrar que no hubo ningún beneficio económico. Para ello necesitarás todos los documentos que comprueben que, luego de la venta, el monto de la operación fue igual o inferior a la cantidad pagada por ti al adquirir la propiedad.
Además, no tendrás que pagar este impuesto si la casa que vendes es tu casa habitual, siempre y cuando uses el dinero para adquirir otra vivienda. Tampoco es aplicable este pago si eres mayor de 65 años o el concepto de entrega es dación en pago.
IIVTNU
El IIVTNU, mejor conocido como plusvalía, es el impuesto que debe pagarse al vender una casa, siempre y cuando se obtenga beneficio económico al hacerlo. El pago va dirigido al Ayuntamiento de tu localidad. Como se trata de un pago municipal, la cantidad podría variar entre un sitio y otro, por eso la recomendación es dirigirse al Ayuntamiento que te corresponda e investigar.
A partir del año 2017, se consideran eximidos de este impuesto las personas que no obtengan ganancias de la venta. Tal como ocurre con el IRPF, debes estar en capacidad de demostrar que durante la operación de compraventa no hubo ninguna ganancia para ti.
Ahora bien, es posible que incluso demostrando que no obtuviste beneficio, el Ayuntamiento exija el pago. ¿Qué puedes hacer? En ese caso, debes pagar el impuesto correspondiente. Luego, tienes que usar los mecanismos correspondientes para exigir la devolución del IIVTNU.
IBI
El último de los impuestos que debes pagar es el IBI, cuyas siglas significan Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Este pago es obligatorio para todas las personas que posean una propiedad y, aunque en tu caso estas vendiendo la casa, igual tienes que cancelarlo ante el Ayuntamiento de tu localidad.
La diferencia, entre este impuesto y los demás, es que la cantidad a pagar debe ser repartida entre tú y el comprador. Para saber el monto que cada uno debe pagar, se debe tomar en cuenta el año a cancelar. Tú pagarás la cantidad correspondiente al tiempo que tuviste la casa y el nuevo dueño por el restante.
No existen exenciones en el caso del pago del IBI. Lo que si puedes hacer es incluir en el contrato, la cantidad que debe pagar el comprador. De esa manera tendrás de una vez el dinero. Ahora solo bastará con que realices los procedimientos correspondientes para pagar.
¿Puedo Saber en Internet Cuánto debo Pagar a Hacienda por la venta de una Casa?
Es necesario dirigirte a cada una de estas instituciones para saber cuánto debes cancelar. ¿Puedes saberlo vía online? Claro que sí. Veamos cómo hacerlo en cada caso.
Para el pago del IRPF debes dirigirte a la Agencia Tributaria. Ahora solo debes registrarte usando un medio electrónico para identificarte. Luego debes rellenar los espacios correspondientes. Una vez lo hayas realizado, podrás ver la cantidad a pagar expresada en euros. Puedes pagar de una vez el monto a través de tarjeta de crédito, débito o haciendo uso de tu cuenta bancaria.
En el caso del pago de Plusvalía, debes ingresar a la página oficial del Ayuntamiento que te corresponde. Tomemos como ejemplo al Gobierno municipal de Alicante. Una vez allí, deberás usar un medio electrónico para iniciar sesión. Después, puedes cumplimentar los pasos que el mismo sistema te irá indicando. Luego, podrás ver la cantidad a pagar.
Para el pago del IBI podemos usar de ejemplo la página oficial del gobierno municipal de Madrid. Aunque sí debes ir al Ayuntamiento para que te sea entregado un recibo, el resto del proceso lo puedes hacer vía internet. Los pasos a seguir te los indicará la misma página web. Luego de rellenar los espacios correspondientes podrás ver el monto a pagar en concepto de IBI.
¿Quién Regula los Impuestos que se Deben Pagar por Vender una Casa?
Como habrás podido notar, el pago de los 3 impuestos involucrados en la venta de una casa depende de dos entes gubernamentales. Y los montos podrían variar considerablemente de un lugar a otro. En el caso del IRPF se toma en consideración la cantidad de dinero que ganaste al vender la casa. Y en la plusvalía o IBI, es el gobierno de cada municipio quien determina el porcentaje a pagar.
Aunque ya hay algunos porcentajes fijados, siempre será la Agencia Tributaria la que defina el monto a pagar en concepto de IRPF. Allí deberán evaluar los diferentes documentos relacionados con la venta. Luego de ello, podrán determinar cuánto te corresponde pagar, sea de manera presencial o telemática.
Para los otros dos impuestos, el porcentaje a pagar siempre serán fijados por el Gobierno Municipal, mejor conocido como Ayuntamiento. Este organismo gubernamental debe evaluar diferentes aspectos de la venta, como los años que ha sido tu propiedad, la ganancia obtenida por la venta, así como cualquier otro documento que consideren oportuno.
Una vez realizada esta evaluación, llega el momento de determinar cuánto debes pagar. Como vimos hace un momento, este pago lo puedes hacer tanto de manera presencial como vía electrónica. Sea cual sea el medio que decidas usar, asegúrate de hacerlo de acuerdo a las leyes del lugar. De esa manera podrás cumplir con estos pagos y, finalmente, disfrutar de las ganancias de la venta de la casa.