Cuando tomas la decisión de alquilar algún inmueble, más allá de lo que ves y de cobrar un depósito por adelantado, no sabes cuál será el comportamiento real del inquilino. Muchas veces la relación entre arrendador e inquilino comienza muy bien, pero a medida que pasa el tiempo hay quienes por una u otra razón dejan de pagar puntualmente el alquiler.
A este punto, ya te encuentras en presencia de un problema, el cual, podría resolverse fácilmente con acuerdos o tener que llevarlo a instancias mayores. Si te interesa saber más sobre este tema, lee el siguiente artículo.
¿Cómo proceder ante un inquilino que no paga?
Cuando el inquilino comienza a dejar de cancelarte el alquiler de forma habitual y se retrasa en su pago o no te da alguna explicación, lo primero que debes hacer es hablar con él de forma amistosa. Estar atento a escuchar lo que tiene que decir al respecto es importante porque de esa manera podrían llegar a acuerdos de pago.
En el caso que lleguen a acuerdos y estos no se respeten, debes hacer un recordatorio más formal. Es decir, por escrito, ya que esta manera podría resultar que el inquilino te cancele. Ahora bien, si aún así no te hace el pago que le corresponde, ya habrás agotado las mejores formas de lidiar con el problema.
Otra forma de tratar de solucionar la cancelación por parte del inquilino es contratar un abogado que funja de intermediario. El profesional hará llegar documentos notariados donde detalle lo que le adeuda y el tiempo que tiene para cancelar.
Si aún con un abogado el arrendatario no te paga, entonces, debes buscar la solución por otra vía: llevar el caso a tribunales. Se realiza una demanda para que se de un proceso de desahucio, el cual consiste en la sentencia del juez hacia el inquilino dando por terminado el contrato de arrendamiento y la solicitud de desalojo.
Sin embargo, hay algo muy importante que debes tomar en consideración, y son los gastos:
- Honorarios que deberás cancelar al abogado y al procurador
- Pago de un Poder para que te represente ante los tribunales
- Otros gastos que podrían surgir
Dicho proceso puede tardar hasta unos seis meses y también va a depender de las acciones que tome el inquilino. Si llega la fecha donde el mismo debe desalojar y no lo hace, entonces el personal del tribunal se encargará de llevar a cabo el desalojo.
¿Qué hacer si un inquilino no paga las facturas?
Cuando haces el contrato con un inquilino, lo puedes realizar de dos formas:
- Asumiendo el pago de las facturas de los servicios como luz y agua por cuenta de él, pero las mismas están a tu nombre
- Colocando los servicios de una vez a nombre del arrendatario
En el caso que los servicios estén a tu nombre y el inquilino no los pague, debes hablar con él cordialmente para llegar a un acuerdo de forma que se cambien las facturas a su nombre y que se ponga al día con los pagos.
Importante: al estar los servicios a tu nombre así hagas el reclamo tú serás el único responsable de cancelarlos.
¿Cómo desalojar a un inquilino que no paga?
Si ya has hablado en varias ocasiones con el inquilino y has enviado documentos por escrito o contratado a un abogado, y aún así este no cancela, solamente quedaría algo por hacer. Otorgarle el perdón por la deuda que tiene contigo con el compromiso de desalojo inmediato.
Ya con este último paso habrás agotado las opciones por la vía extrajudicial. Y en el caso que tampoco acepte esa alternativa lo único que te queda por hacer es llevar el caso a juicio para que el juez le ponga una sentencia de pago por todo lo que te debe y le dé orden de desalojo.
Cosas que no debes hacer cuando un inquilino no paga
Una de las cosas más importantes para tener en cuenta, sobre todo cuando te relacionas con inquilinos, es la paciencia. Tal es el caso del arrendatario que no te paga la mensualidad de alquiler o los servicios.
A continuación, te diremos que cosas no debes hacer así el inquilino no te haya pagado:
- Cortar los servicios de agua y electricidad.
- Cambiar las cerraduras de la casa.
- Entrar a la casa sin el permiso del inquilino.
Si llevas a cabo cualquiera de las acciones anteriormente mencionadas estarás incurriendo en un delito, por el cual, el inquilino podrá demandarte. Entonces, el proceso para que el mismo desaloje va a ser más difícil y complejo. Debes tener paciencia y no dejar que las cosas se salgan de control.