Una derrama, es una cuota extraordinaria que una comunidad de vecinos debe asumir. Esta se encuentra fuera de los gastos ordinarios como los de agua, luz y mantenimiento del edificio.
La cuota es extraordinaria porque se necesita para algo puntual y no prevista en el presupuesto ordinario. En este caso es normal que muchos se pregunten ¿Cuándo puedo dejar de pagar una derrama? En este artículo lo explicaremos.
¿Puedo negarme a Pagar una derrama Por Inmueble Vacío?
Entre los gastos que cubre una derrama se encuentran los arreglas de averías en instalaciones eléctricas, la compra y aplicación de pintura para la fachada del edificio, reparación de un ascensor, o cualquier otro gasto donde el monto sea muy elevado.
Es posible que tengas tiempo sin ocupar tu apartamento y que recibas un aviso para el pago de una derrama en el mismo. Debes saber que en este caso no puedes negarte a hacer el pago de la derrama. Las razones por las que no te puedes negar son las siguientes:
Todos tus vecinos tendrán que asumir el monto que dejaste de pagar en la derrama.
Los vecinos tardarán más en beneficiarse del arreglo que requiere el edificio por falta de fondos.
Es posible que tus vecinos emprendan acciones legales para hacerte pagar la deuda de la derrama.
Como puedes ver no pagar la derrama te puede traer muchas consecuencias, la más grave será que el juzgado proceda a embargar tus buenos y tu cuenta bancaria por impago de una o varias derramas. Por lo tanto, si no has pagado una derrama o gasto de la comunidad es mejor que lo hagas de inmediato.
¿Puedo negarme a Pagar una derrama si la Vivienda está Habitada por un tercero?
Si no estás ocupando tu vivienda pero otra persona lo está haciendo, esto no te exime de tu responsabilidad de pagar la derrama a los vecinos en caso de que todos la necesiten.
Es posible que tu vivienda esté ocupada por un tercero debido a que la estés alquilando o que la estés prestando a un amigo o familiar. En este caso puedes aplicar diferentes métodos para cumplir con el pago de derramas. Entre las diferentes alternativas están las siguientes:
Asumir como propietario el pago de la derrama.
Pedirle a la persona que está ocupando tu inmueble que se haga cargo del pago de derramas y de gastos de la comunidad.
Puedes cubrir los gastos de derrama junto a la persona que ocupa el inmueble. En este caso cada uno pagaría de la mitad del dinero.
Si estás alquilando tu inmueble, puedes incluir en el cobro de alquiler gastos de derramas y de comunidad. Para ello debes hacer un acuerdo previo con el inquilino.
Como puedes ver, no puedes dejar de pagar una derrama si tu apartamento está ocupado por un tercero. En este caso puedes aplicar las recomendaciones aquí mostradas. De esta manera estarás al día con todos los gastos de comunidad y no tendrás ningún tipo de inconvenientes en este sentido.
¿Puedo negarme a Pagar una derrama Por no Usar las Áreas Comunes?
Es normal que una persona que no esté usando un área en común con los ocupantes de un edificio o complejo de apartamentos se pregunte si está obligado a pagar la derrama.
En este caso debes saber que la única manera de que quedes libre de pagar derramas por no usar áreas en común es que tengas un local comercial con salida independiente del edificio.
Sería injusto que un propietario de un local de un edificio que no comparte no usa ninguna de las áreas que requiera reparación tenga que pagar por algo que no usara nunca, por eso la ley exime a los propietarios que cumplan con esta condición.
Ahora bien aunque el propietario no está obligado a pagar la derrama en este sentido, si debe pagar gastos que tenga en común con los demás ocupantes del edificio.
¿Hay Otros Motivos Por los que Puedo negarme a Pagar una derrama?
Si deseas saber si existen otros motivos por los cuales puedes negarte a pagar una derrama, debes saber que si los hay. En caso de que en un edificio la junta de vecinos desee instalar una antena solar u otros equipos parecidos, todos los vecinos no están obligados a pagar la derrama por dicha instalación.
En este caso solo asumirán la derrama aquellos vecinos que deseen disfrutar de este servicio, pero los propietarios que no deseen colaborar con el pago de la derrama por este servicio no tendrán derecho de usarlo. Solo lo podrán usar si los propietarios que pagaron derramas están de acuerdo en aceptar una cuota por parte de algún vecino interesado en el servicio.
¿Qué pasa si un propietario no paga la derrama?
Es común que al momento de hacer una reunión para acordar el pago de una derrama por un servicio necesario, haya algún vecino que no esté de acuerdo con hacer el pago. Si ese vecino eres tú, debes saber que no atender los pagos de derramas no solo perjudica a la comunidad de vecinos, sino a ti también.
Si un propietario evade su pago de derramas, la comunidad se verá obligada a tomar las vías judiciales para que pague el monto adeudado, pues el pago de derramas es algo obligatorio, así haya una minoría que no esté de acuerdo con lo acordado.
Para que la comunidad pueda buscar la vía judicial en busca de que un vecino moroso pague sus deudas, esta tendría que haber cubierto al monto de la derrama que el vecino moroso no pago, y también deben tener un certificado de morosidad que valide se demanda.
La reclamación judicial se deberá hacer ante el juzgado competente del lugar de residencia. Si el juzgado comprueba el impago por parte de un vecino, este se verá obligado a saldar la deuda en un plazo establecido, pero si no paga la deuda su cuenta bancaria y sus bienes serán embargados.