El término “pagar la comunidad” se refiere a hacer el pago de cuotas aprobadas por la junta de vecinos. Estas cuotas servirán para cubrir gastos ordinarios como, agua, luz, mantenimiento, etc. Además, en ocasiones abarca el pago de gastos extraordinarios, conocidos como derrama.
Como en todo proceso de pago, ciertas excepciones aplican. Estas excepciones están reflejadas en la Ley. En adelante podrás conocer que motivos exentan a algunas personas para no pagar la comunidad.
¿Puedo dejar de pagar la Comunidad Por Inmueble Vacío?
En una comunidad de vecinos siempre están surgiendo nuevos gastos, especialmente si se trata de un complejo de apartamentos, pues con el paso del tiempo todo se va deteriorando y se requieren emplear trabajos para lograr mejorías en este sentido.
Es normal pensar que puedes dejar de pagar la comunidad de vecinos si no vas a ocupar tu inmueble por un largo tiempo, pero la realidad es que, aun si no estás viviendo en tu inmueble debes pagar las cuotas de los gastos de comunidad.
Una de las razones que deben motivarte a pagar dichos gastos es pensar en que tarde o temprano regresaras a tu vivienda, y sería injusto que estuvieras disfrutando de algunos beneficios y mejorías en las que tú no colaboraste. También debes pensar en que si no colaboras tus vecinos tardaran mucho más en disfrutar de los servicios que cubren el pago de la comunidad.
Es importante tener en cuenta que si acumulas muchos impagos de la comunidad, posiblemente tus vecinos recurran a las vías judiciales para hacerte pagar por los gastos que no has cubierto, lo cual sería muy vergonzoso.
¿Puedo Dejar de pagar La Comunidad Por si la Vivienda está Habitada por un tercero?
Si no estás ocupando tu vivienda pero otra persona la está utilizando, ya sea por alquiler o por prestar una ayuda, igual se deben seguir pagando los gastos de comunidad.
En este caso se debe pensar muy bien como se pagarán estos gastos. Para ello puedes aplicar las siguientes medidas:
Hacerte cargo de los pagos a la comunidad, aun si otra persona está viviendo en tu inmueble.
Pedir a la persona que está ocupando la vivienda que se haga cargo de los pagos a la comunidad.
Hacer los pagos a la comunidad de manera conjunta, así ambos estarán encargándose de cubrir los gastos.
Si el ocupante de tu inmueble está alquilando, puedes incluir en el cobro de alquiler el monto que se debe pagar a la comunidad.
Como puedes ver son muchas las alternativas que puedes aplicar para seguir cumpliendo con el pago a la comunidad, es posible que existan otras medidas adicionales a estas, lo importante es que no se deje de pagar, pues esto te afectaría gravemente como propietario.
¿Puedo dejar de Pagar La Comunidad Por no Usar las Áreas Comunes?
Es común que personas que pertenecen a una junta de vecinos se pregunten ¿puedo dejar de pagar la comunidad por no usar las áreas comunes? En este caso debes saber que si se puede dejar de pagar la comunidad por no usar áreas comunes, pero esto aplica solamente para locales comerciales.
Es posible que un complejo de apartamentos tenga un local comercial que tenga acceso independiente desde la calle, y que por lo tanto, los propietarios no usen áreas en común con los vecinos, como el ascensor, la escalera o la puerta. Según la ley en este tipo de casos el propietario de local queda eximido de pagar gastos de mantenimiento de las cosas que se encuentren en dichas áreas.
Es importante tener en cuenta que un propietario de un local comercial de un complejo de apartamentos debe seguir pagando los gastos que si comparte con la comunidad, como la energía eléctrica y el agua.
La única manera de que un propietario de un local comercial sea eximido del pago de cuotas es por estatutos sociales o por un acuerdo unánime de la Junta de vecinos.
¿Hay Otros Motivos Por los que Puedo dejar de Pagar la Comunidad?
Si deseas saber si existe otro caso que exime a una persona de hacer los pagos a la comunidad, debes saber que si lo hay.
En caso de que uno o varios propietarios opinen que cierta mejora en un complejo de apartamentos no es necesaria, puede ser eximido de pago de la misma, pero para ello deben demostrar ante las autoridades los motivos que impulsan su forma de pensar.
También es posible que algunos vecinos decidan hacer las mejoras, sin incluir en el pago a los vecinos que no están de acuerdo y sin imputarle faltas por este hecho. Pero esto no ocurre en la mayoría de los casos.
Según la Ley de Propiedad Horizontal, si la junta de vecinos aprueba por mayoría de votos hacer alguna mejora importante, el propietario está obligado a pagar esté de acuerdo o no. Pero esto aplica para cosas de poca importancia.
¿Qué ocurre si no se paga la comunidad de vecinos?
Teniendo en cuenta lo que se ha dicho anteriormente, el impago de cuotas de la comunidad repercute negativamente en los demás propietarios, y todo se agrava más si la comunidad es pequeña, pues muy pocas personas tendrán que hacer frente al pago de los gastos.
Las consecuencias de no pagar las cuotas de la comunidad son dos. A continuación te mostraremos cuáles son:
Ser reclamado judicial o extrajudicialmente para cumplir con las obligaciones de la ley.
La imposibilidad de votar en las futuras juntas de propietarios.
No poder votar no significa que no puedes dar una opinión sobre los temas del orden del día, pero tu voto o decisión no será tomado en cuenta.
Si como vecino no atiendes los avisos que te hacen llegar, estarás llevando todo a la vía judicial. Las consecuencias por impago a la comunidad de vecinos las dictaminará un juez.
El juez obliga al deudor a responder a la deuda a la comunidad en un plazo de 20 días. Si este no paga, la comunidad inicia un proceso de reclamación. Para ello, la deuda debe estar vencida y liquidada, así la administración podrás presentar las facturas y documentos necesarios.
Si el juez ve que la reclamación de la comunidad es correcta, se procederá a reclamar al vecino moroso la devolución del monto que debe a la comunidad, para ello se le podrá embargar su cuenta y bienes.