De seguro en muchas oportunidades te habrás preguntado ¿Qué son los bancos hipotecarios y cómo funcionan? Y si lo has hecho es porque la vida de adulto está haciendo de las suyas y las hipotecas empezaron a ser una pieza fundamental en tu vida.
Este tipo de bancos, son los encargados de otorgar créditos hipotecarios que no es otra cosa que un préstamo hecho a una persona u organización para adquirir bienes inmuebles; teniendo en cuenta un respaldo hipotecario, que es el que garantiza a la entidad bancaria que la persona natural o jurídica haga el pago correspondiente y es la legalidad de ese contrato al que conocemos como “hipoteca”.
¿Qué son los bancos hipotecarios?
Todos estos procedimientos son de mucha importancia, ya que de esto depende la adquisición de nuevos bienes; cosa que es natural en cualquier adulto con ánimos de independizarse o de emprender un negocio o un nuevo hogar; y para todo esto, están los bancos hipotecarios.
Los bancos hipotecarios son la principal opción que tenemos para sostener relaciones financieras que nos permitan ampliar nuestras oportunidades adquisitivas; es el medio más común a través del cual, logramos la compra o remodelación de bienes inmuebles, a través de créditos hipotecarios. El monto para dichos créditos, los establecerá la entidad financiera según tus ingresos anuales y tu capacidad de pago.
Así que si lo que buscas es emprender en nuevos proyectos, bien sean personales o comerciales, por lo cual, es sumamente necesario comprar alguna propiedad y no tienes la suma de dinero necesaria para dicha compra, los bancos hipotecarios son una excelente opción, por eso te explicamos qué son y cómo funcionan.
Características de los bancos hipotecarios
Existen ciertas características dentro de todo lo que engloba una entidad bancaria destinada a los créditos hipotecarios:
- Los créditos otorgados por un banco hipotecario son estrictamente dirigidos a la adquisición de inmuebles.
- La deuda adquirida se debe pagar a largo plazo; incluso, pueden ser plazos de hasta 30 años.
- La garantía será el mismo inmueble adquirido, por lo que la entidad bancaria tienen derechos sobre el mismo hasta que se termine de pagar la deuda.
- De no pagarse la deuda, el banco está en la potestad de vender o subastar la propiedad.
- Las tasas de interés pueden llegar a ser mucho más bajas que en otro tipo de créditos en otras entidades bancarias.
- Al realizar el último pago, debes tramitar el levantamiento de la hipoteca, lo que te otorgará la posibilidad de hacer los registros correspondientes de la propiedad.
- El pago de crédito se realiza de manera mensual, con la posibilidad de que incrementen los intereses si no cumples con los pagos de las cuotas.
- Para recibir un crédito hipotecario, se tomarán en cuenta tus ingresos y tus ahorros, para que el banco tenga una certeza de que estás en la capacidad de pagar.
- Existen pagos adicionales a la hipoteca, como en el caso del notario y el registro de la propiedad.
Es importante mencionar que para iniciar la solicitud de un crédito hipotecario, primero hagas una investigación previa para elegir la entidad bancaria más confiable y eso lo sabrás por su trayectoria, recomendaciones y beneficios que ofrezca.
¿Cuál es el funcionamiento de un banco hipotecario?
Ya sabemos de qué se trata un crédito hipotecario, ahora el punto es el siguiente: ¿cómo es el proceso? O ¿cómo funciona este procedimiento?
Realmente, aunque nos hacemos ideas complejas sobre el asunto de las hipotecas, es bastante simple; el banco hipotecario actúa como ancla e intermediario entre un vendedor y un comprador. En este caso, so papel es financiar al comprador, estableciendo tasas de interés a la hora de fijar el monto y las cuotas para pagar el crédito y, es a todo esto a lo que llamamos “hipoteca”.
Una cosa debes tener clara, todo crédito, debe pagarse y cuando se trata del pago de una hipoteca, debe ser una prioridad o se podría tornar difícil el asunto, tomando en cuenta que esa propiedad adquirida estará en garantía, hasta el momento en que tu deuda esté saldada y realices el registro de la propiedad.
La hipoteca en sí, es la garantía que tiene el banco de que la persona realizará el pago correspondiente al crédito con sus respectivos intereses. Así que hasta tanto, la propiedad no es oficialmente tuya.
En este caso, el banco debe evaluar los ingresos anuales de la persona que solicita el crédito para determinar hasta qué monto está dispuesto a financiar la compra de un inmueble. Esta es una manera de poner los pies sobre la tierra a la hora de asumir esta deuda, ya que la misma debe estar dentro de tus posibilidades.
En el caso de no cumplir con el pago, el banco está en la potestad de vender de forma forzosa el inmueble que sirvió como garantía, para así y de esa manera recuperar la inversión. Cualquier banco puede ofrecerte créditos, sin embargo, el Banco hipotecario está especializado en estas transacciones tan complejas como la adquisición de bienes.